- 5 просмотров
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
РОСТОВСКАЯ ОБЛАСТЬ
МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ
«КОНСТАНТИНОВСКОЕ ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ»
АДМИНИСТРАЦИЯ
КОНСТАНТИНОВСКОГО
ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
26.02.2013 г. Константиновск № 60
Об утверждении Положения «О порядке предоставления и пользования жилой площадью муниципального специализированного жилищного фонда Константиновского городского поселения»
В целях развития и совершенствования порядка предоставления и пользования жилой площадью муниципального специализированного жилищного фонда, в соответствии с п. 4 ст. 14 Жилищного кодекса Российской Федерации,
ПОСТАНОВЛЯЮ:
1. Утвердить Положение «О порядке предоставления и пользования жилой площадью муниципального специализированного жилищного фонда Константиновского городского поселения», согласно приложению к настоящему постановлению.
2. Главному специалисту по кадровой, организационной и архивной работе (Тюменева И.В.) обнародовать настоящее постановление в Информационном бюллетене «Константиновское городское поселение».
3. Постановление вступает в силу со дня его официального обнародования в Информационном бюллетене «Константиновское городское поселение».
4. Контроль за выполнением постановления возложить на заместителя Главы Администрации Константиновского городского поселения Дьячкина В.А.
Глава Константиновского
городского поселения В.Е. Калмыков
Верно:
главный специалист по кадровой,
организационной и архивной работе И.В. Тюменева
Приложение
к постановлению Администрации
Константиновского городского поселения
от 26.02.2013 № 60
Положение
«О порядке предоставления и пользования жилой площадью муниципального специализированного жилищного фонда Константиновского городского поселения»
1. Общие положения
1.1 В соответствии с Жилищным Кодексом РФ, Положение «О порядке предоставления жилых помещений специализированного муниципального жилищного фонда Константиновского городского поселения» (далее – Положение) устанавливает порядок предоставления и пользования жилой площадью специализированного жилищного фонда Константиновского городского поселения, к которому относятся служебные жилые помещения.
Правоотношения по установлению порядка предоставления жилых помещений маневренного фонда, фонда для временного поселения беженцев и переселенцев, в домах системы социального обслуживания, а также для социальной защиты отдельных категорий граждан, настоящим Положением не регулируются.
1.2 Муниципальные служебные жилые помещения предназначаются для временного проживания:
- муниципальных служащих, работников муниципальных предприятий, учреждений и организаций, на период трудовых отношений.
- граждан, в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, с органом местного самоуправления, с государственными или муниципальными унитарными предприятиями, в связи с прохождением службы, а также в связи с назначением на государственные должности РФ и Ростовской области либо избранием на выборные должности в органы местного самоуправления на период трудовых отношений;
- других граждан, нуждаемость которых в предоставлении жилой площади установлена постановлением Администрации Константиновского городского поселения (далее - Администрация).
1.3 Под специализированное жилое помещение используются жилые помещения муниципального жилищного фонда, статус которых определен постановлением Администрации.
Не допускается отнесение жилых помещений к специализированному жилищному фонду, предназначенных для постоянного проживания на условиях социального найма, находящихся в муниципальной собственности жилищного фонда коммерческого использования, аренды, а также, если имеют место обременения прав на это имущество.
1.4 Жилые помещения специализированного муниципального жилищного фонда должны быть пригодными для постоянного проживания граждан (отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, требованиям пожарной безопасности, экологическим и иным требованиям законодательства).
1.5 Специализированные жилые помещения регистрируются в Реестре муниципального имущества Константиновского городского поселения в качестве специализированного муниципального жилищного фонда сектором имущественных и земельных отношений Администрации на основании постановления Администрации об отнесении жилого помещения к специализированному жилищному фонду.
1.6 Муниципальные специализированные жилые помещения передаются в хозяйственное ведение Муниципальному унитарному предприятию жилищно-коммунального хозяйства.
1.7 Жилые помещения специализированного муниципального жилищного фонда не подлежит разделу, бронированию, приватизации, за исключением передачи таких помещений по договорам найма.
1.8 Оплата коммунальных услуг, предоставляемых проживающим гражданам в специализированном муниципальном жилищном фонде, производится по тарифам, утвержденным в соответствии с действующим законодательством (постановлениями Правительства РФ, РСТ, Администрации), в зависимости от степени благоустройства.
1.9 Регистрация граждан, проживающих в специализированном муниципальном жилищном фонде, осуществляется в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства, а также согласно п. 5 ст. 100 Жилищного кодекса Российской Федерации.
2. Предоставление специализированного
муниципального жилищного фонда
2.1 Служебные жилые помещения муниципального жилищного фонда предоставляются гражданам, осуществляющим свою профессиональную деятельность на постоянной основе, не обеспеченным жилой площадью на территории Константиновского городского поселения.
2.2 К категориям граждан, которым предоставляются служебные жилые помещения, относятся:
- педагогические работники (учителя, воспитатели) муниципальных учреждений Константиновского городского поселения;
- медицинские работники (врачи, медицинские сестры) муниципальных учреждений Константиновского городского поселения;
- муниципальные служащие;
- служащие государственных учреждений, осуществляющие свою трудовую деятельность на территории Константиновского городского поселения.
2.3 Гражданин, нуждающийся в предоставлении служебного помещения, подает в Администрацию заявление в письменной форме. К заявлению прилагаются следующие документы:
- выписка из трудовой книжки, свидетельствующая об осуществлении им трудовой деятельности на постоянной основе;
- копия трудового договора с предприятием (учреждением, организацией), с которым находится в трудовых отношениях;
- ходатайство организации–работодателя об обеспечении сотрудника служебной жилой площадью;
- справка о составе семьи;
- копии паспортов, на всех членов семьи;
- копии свидетельств о рождении детей, о заключении (расторжении) брака;
- копии СНИЛС на всех членов семьи;
- другие документы, относящиеся к рассмотрению жилищного вопроса в порядке, установленном жилищным законодательством.
2.4 Заявление, с приложенными документами, регистрируется в приемной Администрации, визируется Главой Константиновского городского поселения и передается на рассмотрение в комиссию по жилищным вопросам при Администрации.
2.5 Комиссия по жилищным вопросам Администрации рассматривает предоставленные документы не позднее 30 рабочих дней со дня их представления, принятое решение оформляется протоколом заседания комиссии.
2.6 В соответствии с решением комиссии по жилищным вопросам, ведущий специалист отдела муниципального хозяйства готовит проект постановления о предоставлении служебного жилого помещения либо об отказе в предоставлении служебного жилого помещения (с указанием мотивов).
2.7 В соответствии с постановлением Администрации и типовыми договорами найма специализированных жилых помещений, установленными постановлением Правительства РФ от 26.01.2006 №42, заключается договор найма служебного жилого помещения по установленной форме (приложение 1).
2.8 Договор найма специализированного жилищного фонда является единственным основанием, дающим право на занятие и временное пользование жилой площадью специализированного жилищного фонда.
2.9 Договоры найма служебного жилого помещения заключаются на период трудовых отношений и подлежат учетной регистрации в МУП ЖКХ.
2.10 Организация-работодатель, ходатайствовавшая перед Администрацией о предоставлении сотруднику служебного жилого помещения, в отношении которого принято решение о предоставлении ему указанного жилого помещения, в десятидневный срок с момента прекращения трудовых отношений с сотрудником обязана уведомить об этом МУП ЖКХ.
2.11 Служебные жилые помещения специализированного жилищного фонда предоставляются в виде отдельной квартиры.
3. Обязанности МУП ЖКХ
3.1 Муниципальное учреждение Жилищно–коммунального хозяйства Константиновского городского поселения обязано обеспечивать:
- вселение и регистрацию граждан в строгом соответствии с заключенными договорами найма на жилое помещение специализированного жилищного фонда, а также в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства;
- контроль за соблюдением проживающими гражданами правил пользования жилыми помещениями, установленных правил регистрации, а также санитарно-гигиенических и противопожарных правил; надлежащее содержание жилого фонда, помещений общего пользования, а также придомовой территории;
- контроль за поставкой коммунальных услуг гражданам, проживающим в муниципальном специализированном жилищном фонде;
- решение иных оперативных вопросов, связанных с созданием и обеспечением в муниципальном специализированном жилищном фонде надлежащих жилищно-бытовых условий;
- своевременное предоставление информации об освободившихся жилых помещениях в Администрацию;
- направление исковых заявлений в суд о выселении из муниципального специализированного жилищного фонда, при нарушении либо неисполнении прав и обязанностей проживающих граждан, предусмотренных договором найма жилого помещения.
4. Условия прекращения и расторжения договора найма специализированного жилого помещения
4.1 Граждане, проживающие в муниципальном специализированном жилищном фонде вправе в любое время освободить занимаемую жилую площадь, соответственно расторгнув договор найма жилого помещения по их заявлению либо по соглашению сторон.
4.2 Договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой трудовых отношений или по иным основаниям, установленным жилищным законодательством.
4.3 Переход права собственности на служебное жилое помещение, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения.
4.4 Граждане и члены их семей, проживающие в муниципальном специализированном жилищном фонде, в случае предоставления им другого муниципального жилья для постоянного проживания либо приобретения ими жилой площади в собственность путем купли-продажи, в порядке наследования или принятия в дар, а также по иным обстоятельствам, в результате чего утратились основания для признания их нуждающимися в обеспечении специализированными жилыми помещениями для временного проживания, обязаны освободить не позднее одного месяца занимаемую ими специализированную жилую площадь.
4.5 Граждане могут быть выселены из муниципального специализированного жилищного фонда без предоставления другого жилого помещения в судебном порядке, предусмотренном действующим законодательством, в случае:
- самовольного вселения в жилое помещение муниципального специализированного жилищного фонда;
- систематического нарушения проживающими гражданами в служебных жилых помещениях правил, предусмотренных настоящим Положением, а также неисполнение обязанностей, предусмотренных договором найма;
- прекращения трудовых отношений и правоотношений, ставших основанием для предоставления права пользования муниципальным жилым помещением специализированного жилищного фонда.
4.6 Не могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения граждане, в соответствии с ч.2 ст.102 и ч.2 ст.103 Жилищного кодекса РФ:
- не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях;
- члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;
- члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;
- инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.
Приложение 1
ДОГОВОР
найма служебного жилого помещения
№____
«_____»___________2013г. г. Константиновск
Муниципальное унитарное предприятие Жилищно-коммунального хозяйства в лице Директора МУП ЖКХ, действующее на основании Устава и от имени собственника служебного жилого помещения Администрации Константиновского городского поселения на основании постановления Администрации Константиновского городского поселения от 28.12.2007 №254, именуемое в дальнейшем Наймодателем, с одной стороны,
(наименование собственника служебного помещения: органа местного самоуправления либо иного уполномоченного им лица, наименование уполномочивающего документа, его дата и номер)
и гражданин (ка) __________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество)
______________________________________________________________________
именуемый в дальнейшем Нанимателем, с другой стороны, на основании решения о предоставлении жилого помещения от «____»___________20___ №_____ заключили настоящий Договор о нижеследующем.
I. Предмет Договора
1. Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в Муниципальной собственности на основании _________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________,
состоящее из квартиры общей площадью _____ кв. метров, расположенное по адресу:___________________________________________________________________________
для временного проживания в нем.
2. Жилое помещение предоставляется в cвязи с _________________________________________
_________________________________________________________________________________
(работой, прохождением службы, назначением на государственную, муниципальную должность или выборную должность - нужное указать)
3. Характеристика предоставляемого жилого помещения, его технического состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, содержится в техническом паспорте жилого помещения.
4. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются члены его семьи:
1) ______________________________________________________________________________;
(фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя и степень родства с ним)
2) ______________________________________________________________________________;
(фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя и степень родства с ним)
3) ______________________________________________________________________________.
(фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя и степень родства с ним)
5. Настоящий Договор заключается на время __________________________________________
________________________________________________________________________________
(трудовых отношений, прохождения службы, нахождения на
государственной, муниципальной должности, выборной должности – нужное указать)
II. Права и обязанности Нанимателя и членов его семьи
6. Наниматель имеет право:
1) на использование жилого помещения для проживания, в том числе с членами семьи;
2) на пользование общим имуществом в многоквартирном доме;
3)на неприкосновенность жилища и недопустимость произвольного лишения жилого помещения. Никто не вправе проникать в служебное жилое помещение без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в порядке и случаях, предусмотренных федеральным законом, или на основании судебного решения. Проживающие в служебном жилом помещении на законных основаниях граждане не могут быть выселены из этого помещения или ограничены в праве пользования иначе как в порядке и по основаниям, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами;
4) на расторжение в любое время настоящего Договора;
5) на сохранение права пользования служебным жилым помещением при переходе права собственности на это помещение, а также на право хозяйственного ведения или оперативного управления в случае, если новый собственник жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником-Нанимателем;
6) на получение субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в порядке и на условиях, установленных статьей 159 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Наниматель может иметь иные права, предусмотренные законодательством.
7. Наниматель обязан:
1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;
2) соблюдать правила пользования жилым помещением;
3) обеспечивать сохранность жилого помещения;
4) поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение. Самовольное переустройство или перепланировка жилого помещения не допускается;
5) проводить текущий ремонт жилого помещения;
6) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего Договора. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в порядке и размере, которые установлены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации;
7) переселяться на время капитального ремонта жилого дома с членами семьи в другое жилое помещение, предоставленное Наймодателем (когда ремонт не может быть произведен без выселения). В случае отказа Нанимателя и членов его семьи от переселения в это жилое помещение Наймодатель может потребовать переселения в судебном порядке;
8) допускать в жилое помещение в заранее согласованное время представителя Наймодателя для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ;
9) при обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую эксплуатирующую либо управляющую организацию;
10) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности,
санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства;
11) при освобождении жилого помещения сдать его в течение 3 дней Наймодателю в надлежащем состоянии, оплатить стоимость не произведенного Нанимателем и входящего в его обязанности текущего ремонта жилого помещения, а также погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг;
12) при расторжении или прекращении настоящего Договора освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение Наниматель и члены его семьи подлежат выселению в судебном порядке.
Наниматель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.
8. Временное отсутствие Нанимателя и членов его семьи не влечет изменение их прав и обязанностей по настоящему Договору.
9. Наниматель не вправе осуществлять обмен жилого помещения, а также передавать его в поднаем.
10. Члены семьи Нанимателя имеют право пользования жилым помещением наравне с Нанимателем, если иное не установлено соглашением между Нанимателем и членами его семьи.
11. Члены семьи Нанимателя обязаны использовать служебное жилое помещение по назначению и обеспечивать его сохранность.
12. Дееспособные члены семьи Нанимателя несут солидарную с Нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением между Нанимателем и членами его семьи. В случае прекращения семейных отношений с Нанимателем право пользования жилым помещением за бывшими членами семьи не сохраняется, если иное не установлено соглашением между Нанимателем и бывшими членами его семьи.
III. Права и обязанности Наймодателя
13. Наймодатель имеет право:
1) требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги;
2) требовать расторжения настоящего Договора в случаях нарушения Нанимателем жилищного законодательства и условий настоящего Договора;
3) принимать решение о приватизации жилого помещения.
Наймодатель может иметь иные права, предусмотренные законодательством.
14. Наймодатель обязан:
1) передать Нанимателю свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям;
2) принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится жилое помещение;
3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;
4) предоставить Нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта или реконструкции жилого дома (когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения Нанимателя) жилое помещение маневренного фонда (из расчета не менее 6 кв. метров жилой площади на 1 человека) без расторжения настоящего Договора. Переселение Нанимателя и членов его семьи в жилое помещение маневренного фонда и обратно (по окончании капитального ремонта или реконструкции) осуществляется за счет средств Наймодателя;
5) информировать Нанимателя о проведении капитального ремонта или реконструкции дома не позднее чем за 30 дней до начала работ;
6) принимать участие в своевременной подготовке жилого дома, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях;
7) обеспечивать предоставление Нанимателю коммунальных услуг;
8) принять в установленные настоящим Договором сроки жилое помещение у Нанимателя с соблюдением условий, предусмотренных подпунктом 11 пункта 7 настоящего Договора;
9) соблюдать при переустройстве и перепланировке жилого помещения требования, установленные Жилищным кодексом Российской Федерации;
10) предоставлять другие жилые помещения в связи с расторжением настоящего Договора гражданам, имеющим право на предоставление другого жилого помещения в соответствии со статьей 103 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Наймодатель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.
IV. Расторжение и прекращение Договора
15. Наниматель в любое время может расторгнуть настоящий Договор.
16. Настоящий Договор может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
17. Расторжение настоящего Договора по требованию Наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
1) невнесения Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев;
2) разрушения или повреждения жилого помещения Нанимателем или членами его семьи;
3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей;
4) использования жилого помещения не по назначению.
18. Настоящий Договор прекращается в связи:
1) с утратой (разрушением) жилого помещения;
2) со смертью Нанимателя;
3) с истечением срока трудового договора;
4) с окончанием срока службы;
5) с истечением срока пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности.
19. В случае расторжения или прекращения настоящего Договора в связи с истечением срока трудового договора, окончания срока службы, истечением срока пребывания на государственной, муниципальной или выборной должности Наниматель и члены его семьи должны освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение граждане подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.
V. Внесение платы по Договору
20. Наниматель вносит плату за жилое помещение в порядке и размере, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации.
VI. Иные условия
21. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему Договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством.
22. Настоящий Договор составлен в 2 экземплярах, один из которых находится у Наймодателя, другой - у Нанимателя.
|
VII. Юридические адреса сторон |
|
|
|
От лица МУП ЖКХ: (Руководитель) _________________________________ (индекс, почтовый адрес, тел.) _________________________________ (расчетный счет) _________________________________ (Ф.И.О. руководителя, подпись печать)
|
От лица Гражданина: Физическое лицо _________________________________ (фамилия, имя, отчество - полностью) __________________________________ (паспортные данные - серия, __________________________________ N, когда и кем выдан)
|
|
М.П.